Heredar una propiedad: ¿ganancia o carga invisible?
Heredar una casa puede sonar a una bendición. Y en muchos casos lo es. Pero, tras la aparente buena noticia, se esconde una realidad menos romántica: los costos ocultos que llegan con una propiedad heredada pueden convertirse en una carga inesperada si no se está preparado. En esta entrada, quiero ayudarte a ver con claridad todo lo que implica asumir una herencia inmobiliaria, más allá del valor simbólico o emocional del inmueble. Más que llaves: llega el mantenimiento Una propiedad heredada no es solo ladrillos. Viene con obligaciones inmediatas: pagar servicios públicos, cubrir reparaciones básicas, atender el jardín o simplemente mantener la casa en condiciones habitables, aunque nadie viva allí. Aun cuando el inmueble esté desocupado, tendrás que hacer frente a gastos mensuales que pueden acumularse rápidamente si no hay una estrategia clara. Esto, sumado al posible deterioro por falta de uso, puede hacer que una casa “regalada” termine saliendo costosa. El camino legal no es gratuito Aceptar una herencia inmobiliaria requiere pasar por un proceso de sucesión. Este puede ser notarial o judicial, dependiendo del caso. En ambos escenarios, los costos incluyen honorarios legales, registros, trámites ante entidades públicas y, en ocasiones, pagos por la intervención de profesionales en derecho o mediadores. Todo esto sin contar los retrasos y tensiones que pueden surgir si existen desacuerdos entre herederos. A veces, una herencia divide más de lo que une, especialmente cuando no hay una hoja de ruta clara para repartir el bien. El impacto silencioso de los impuestos Uno de los aspectos más desconocidos al heredar una propiedad es el impacto tributario. Aunque en Colombia no existe actualmente un impuesto directo a la herencia, sí debes asumir el predial del inmueble y, en caso de querer venderlo, podrías estar sujeto al impuesto de ganancia ocasional si la propiedad se valoriza desde el momento en que la recibiste. Además, si decides alquilarla o convertirla en segunda vivienda, es probable que enfrentes tasas más altas o normas más exigentes dependiendo del municipio. Vender también cuesta Supongamos que decides vender. Esa decisión también implica nuevos gastos: pagar por una tasación profesional, legalizar títulos, cubrir comisiones de agentes inmobiliarios (que pueden llegar al 5 o 6 % del valor de la venta) y asumir los impuestos de registro y notaría. En algunos casos, incluso debes contratar seguros de título o resolver problemas legales pendientes que el inmueble arrastre desde años atrás. Entonces, ¿vale la pena heredar una propiedad? Sí, pero con información. Una propiedad heredada puede ser un activo importante si se administra con visión. Puede convertirse en tu nuevo hogar, en una fuente de ingresos a través del arriendo, o en una venta estratégica que te permita invertir en otro proyecto. Lo importante es entender que recibir una casa no termina con la entrega de las llaves. Aceptar una herencia sin conocer sus responsabilidades es como recibir una caja cerrada sin saber lo que hay dentro. Lo mejor que puedes hacer es abrirla con cuidado, contar con asesoría profesional y tomar decisiones informadas.
5 tendencias que dominarán el mercado inmobiliario en 2025
El mercado inmobiliario en Colombia está en plena transformación. A medida que cambian nuestras formas de vivir, trabajar y consumir, también lo hacen las dinámicas que mueven la compra, venta y arriendo de inmuebles. 2025 no es simplemente un nuevo año; representa un punto de inflexión para el sector. Y quienes estén atentos a estas tendencias no solo tendrán una ventaja competitiva, sino que tomarán decisiones más acertadas, ya sea como propietarios, compradores o inversionistas. A continuación, comparto cinco tendencias que, en mi opinión, marcarán el rumbo del mercado inmobiliario colombiano este año, junto con algunas recomendaciones para sacarles verdadero provecho. Aumento de la demanda en ciudades intermedias Durante años, Bogotá, Medellín y Cali fueron el foco de la mayoría de las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, hoy estamos viendo un cambio interesante: ciudades como Pereira, Bucaramanga, Santa Marta y Montería están atrayendo cada vez más interés. El crecimiento de estas ciudades no es casual. Ofrecen una buena calidad de vida, costos más bajos y oportunidades de desarrollo que no siempre se encuentran en las grandes capitales. Para quienes buscan invertir o incluso cambiar de residencia, estas ciudades representan una oportunidad real. Recomendación: Si estás pensando en invertir, no descartes estas zonas. Investiga sobre los proyectos en desarrollo, los planes de urbanismo y el comportamiento de los precios. Muchas veces, las mejores oportunidades no están en los lugares más evidentes. Construcción sostenible y viviendas más conscientes La sostenibilidad dejó de ser un valor agregado para convertirse en un criterio de decisión. Cada vez más personas están interesadas en propiedades que respeten el entorno, que ofrezcan eficiencia energética y que ayuden a reducir costos a largo plazo. Esto no solo aplica a grandes proyectos. También lo vemos en pequeños cambios como el uso de materiales reciclables, sistemas de ahorro de agua o iluminación eficiente. Recomendación: Si vas a vender o arrendar, vale la pena hacer mejoras sostenibles. Y si vas a comprar, considera estos factores como parte de tu decisión. Las viviendas con criterios ecológicos no solo son más responsables, sino que también pueden aumentar su valor con el tiempo. Revalorización de las zonas periféricas y las microciudades Las dinámicas laborales han cambiado. Hoy, muchas personas ya no necesitan vivir cerca de sus oficinas, y eso ha dado paso a un interés creciente por zonas aledañas a las grandes ciudades. Barrios en municipios vecinos están viendo un aumento en la demanda. Además, el concepto de microciudades —espacios que combinan vivienda, trabajo, comercio y recreación en un mismo entorno— empieza a tomar fuerza. Recomendación: Si estás buscando comprar, no te limites a las zonas tradicionales. Revisa qué áreas están creciendo, cómo se están conectando con el transporte público y qué servicios están llegando. Muchas veces, la valorización empieza mucho antes de que sea evidente para todos. Digitalización del proceso inmobiliario Buscar propiedades desde el celular, hacer recorridos virtuales y cerrar acuerdos sin intermediarios ya no es ciencia ficción. Es la nueva realidad. Esto no solo agiliza los procesos, también hace que la información esté al alcance de más personas. Las plataformas tecnológicas han democratizado el acceso al mercado y ofrecen herramientas cada vez más precisas para tomar decisiones. Recomendación: Si estás vendiendo o arrendando, asegúrate de tener una presencia digital clara y actualizada. Publica fotos de calidad, escribe descripciones honestas y aprovecha los recursos que ofrecen plataformas como La Guía Finca Raíz para llegar directamente a potenciales interesados. Condiciones de financiamiento más favorables Este año ha traído buenas noticias para quienes buscan financiación. Las tasas de interés han bajado, y programas como Mi Casa Ya siguen activos para apoyar la compra de vivienda de interés social. Eso significa que más personas pueden acceder a crédito y que el mercado podría dinamizarse aún más en los próximos meses. Recomendación: Si estás pensando en comprar, este puede ser un buen momento para hacerlo. Evalúa tu capacidad de endeudamiento, compara ofertas bancarias y asesórate bien antes de firmar. Si estás vendiendo, considera resaltar si tu inmueble aplica para algún beneficio o subsidio. El mercado inmobiliario en Colombia está cambiando, y lo está haciendo rápido. Pero esos cambios no deberían generar temor, sino abrir nuevas posibilidades. Más allá de cifras o predicciones, lo importante es estar informado, observar el entorno y adaptarse a las nuevas dinámicas. Porque, al final, tomar buenas decisiones inmobiliarias no es cuestión de suerte, sino de entender hacia dónde va el mercado y actuar con inteligencia. Si estás buscando una guía para navegar este 2025, empieza por observar estas tendencias y preguntarte: ¿cómo puedo aplicarlas a mi realidad? Desde La Guía Finca Raíz seguimos comprometidos con ayudarte a tomar decisiones más informadas, simples y libres de intermediarios.
